115 000 €
T1
24 m²
LUISANT
28600
+134%
vs marché
4 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
LUISANT (28600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 523 €
Prix net vendeur
107 477 €
Frais de notaire
+9 198 €
Émoluments
1 507 €
Droits & taxes
6 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 198 €
Capital à emprunter
124 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 126 252 € | 14 474 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 132 840 € | 21 062 € | 3,53% |
| 15 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 144 900 € | 33 122 € | 3,61% |
| 20 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 158 880 € | 47 102 € | 3,73% |
| 25 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 173 100 € | 61 322 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
3 456 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
288 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
242 €/an
GLI (3,0%)
104 €/an
Vacance locative
288 €/an
Total charges
1 187 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
288 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
3 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 288 €
Mensualité crédit
- 533 €
Charges mensuelles
- 99 €
Cashflow négatif ⚠
-345 €
Ratio couverture
185%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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