155 000 €

T2 40 m²

LUISANT 28600

+35% vs marché

3 875 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

155 000 €

Voir l'annonce

Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

LUISANT (28600)

DPE A

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 155 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -8 774 €

Prix net vendeur 146 226 €

Frais de notaire +11 855 €

Émoluments 1 878 €

Droits & taxes 8 627 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 855 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 855 €

Capital à emprunter 166 855 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 019 €/mois	6 118 €/mois	169 596 €	19 427 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 487 €/mois	4 506 €/mois	178 440 €	28 271 €	3,53%
15 ans	1 082 €/mois	3 279 €/mois	194 760 €	44 591 €	3,61%
20 ans	889 €/mois	2 694 €/mois	213 360 €	63 191 €	3,73%
25 ans	775 €/mois	2 348 €/mois	232 500 €	82 331 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,72%

5 760 €/an

Rendement net

2,49%

après charges

Cashflow

-398 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 480 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 403 €/an

GLI (3,0%) 173 €/an

Vacance locative 480 €/an

Total charges 1 904 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 480 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 5 760 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 480 €

Mensualité crédit - 719 €

Charges mensuelles - 159 €

Cashflow négatif ⚠ -398 €

Ratio couverture 150%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Appartement 2p, LUISANT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LUISANT ↗ +24.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LUISANT Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 LUISANT	157 000 €	3 829 €	41 m²	2	Voir
T2 LUISANT	157 000 €	3 829 €	41 m²	2	Voir

10 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/11/2025	7 Rue Du Buisson Carre	127 026 €	60 m²	2 117 €
21/11/2025	18 Bd Du President J F Kennedy	144 000 €	41 m²	3 512 €
20/11/2025	18 Rue Jean Jaures	60 000 €	41 m²	1 463 €
04/09/2025	68 Av Maurice Maunoury	80 000 €	44 m²	1 818 €
07/03/2025	27 Av De La Republique	102 200 €	37 m²	2 762 €
19/12/2024	3b Rue Du Marechal Leclerc	176 000 €	42 m²	4 190 €
12/06/2024	5 Pl Charlemagne	160 250 €	41 m²	3 909 €
17/01/2024	27 Av De La Republique	116 875 €	43 m²	2 718 €
26/12/2023	10 Ham Villanueva Del Pardillo	128 500 €	46 m²	2 793 €
19/10/2023	11b Rue De L Orme De Sours	60 497 €	48 m²	1 260 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).