137 000 €

T1 5 m²

LUISANT 28600

+1237% vs marché

27 400 €/m²

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137 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 5 m²

LUISANT (28600)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 137 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -8 963 €

Prix net vendeur 128 037 €

Frais de notaire +10 608 €

Émoluments 1 704 €

Droits & taxes 7 554 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 147 608 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 147 608 €

Capital à emprunter 147 608 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 767 €/mois	5 355 €/mois	148 428 €	15 581 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 298 €/mois	3 933 €/mois	155 760 €	22 913 €	3,25%
15 ans	940 €/mois	2 848 €/mois	169 200 €	36 353 €	3,35%
20 ans	770 €/mois	2 333 €/mois	184 800 €	51 953 €	3,50%
25 ans	672 €/mois	2 036 €/mois	201 600 €	68 753 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,53%

720 €/an

Rendement net

0,28%

après charges

Cashflow

-604 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 60 €/an

Charges copro. NR 30 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 50 €/an

GLI (3,0%) 22 €/an

Vacance locative 60 €/an

Total charges 339 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 60 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 720 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 60 €

Mensualité crédit - 635 €

Charges mensuelles - 28 €

Cashflow négatif ⚠ -604 €

Ratio couverture 1059%

Stats Marché

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Prix/m²

505% plus cher

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Distribution des prix

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