119 900 €
T1
24 m²
LUISANT
28600
+144%
vs marché
4 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
LUISANT (28600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 844 €
Prix net vendeur
112 056 €
Frais de notaire
+9 512 €
Émoluments
1 551 €
Droits & taxes
6 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 412 €
Capital à emprunter
129 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 131 544 € | 15 074 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 138 360 € | 21 890 € | 3,53% |
| 15 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 151 020 € | 34 550 € | 3,61% |
| 20 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 165 360 € | 48 890 € | 3,73% |
| 25 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 180 300 € | 63 830 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
3 456 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
288 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
242 €/an
GLI (3,0%)
104 €/an
Vacance locative
288 €/an
Total charges
1 187 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
288 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
3 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 288 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 99 €
Cashflow négatif ⚠
-367 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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