125 000 €
T1
24 m²
LUISANT
28600
+154%
vs marché
5 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
LUISANT (28600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 178 €
Prix net vendeur
116 822 €
Frais de notaire
+9 838 €
Émoluments
1 596 €
Droits & taxes
6 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 838 €
Capital à emprunter
134 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 137 088 € | 15 734 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 144 240 € | 22 886 € | 3,53% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 35 966 € | 3,61% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 50 966 € | 3,73% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 66 746 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
3 456 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
288 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
242 €/an
GLI (3,0%)
104 €/an
Vacance locative
288 €/an
Total charges
1 187 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
288 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
3 456 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 288 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 99 €
Cashflow négatif ⚠
-391 €
Ratio couverture
201%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LUISANT
|
125 000 € | 5 000 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 LUISANT
|
125 000 € | 5 000 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 LUISANT
|
125 000 € | 5 000 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 LUISANT
|
125 000 € | 5 000 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 LUISANT
|
125 000 € | 5 208 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 LUISANT
|
125 000 € | 5 208 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 LUISANT
|
125 000 € | 5 208 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 LUISANT
|
125 000 € | 5 208 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 LUISANT
|
129 000 € | 4 962 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 LUISANT
|
129 000 € | 4 962 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 LUISANT
|
119 900 € | 4 996 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 LUISANT
|
119 900 € | 4 996 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 LUISANT
|
119 900 € | 4 996 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 LUISANT
|
119 900 € | 4 996 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 LUISANT
|
119 900 € | 4 996 € | 24 m² | 1 | Voir |