240 000 €
T5
102 m²
LUISANT
28600
-4%
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
LUISANT (28600)
Terrain
447 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 259 056 € | 27 236 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 271 800 € | 39 980 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 63 380 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 89 540 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 118 280 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
13 464 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUISANT ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUISANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LUISANT
2 153-2 303€
114j
2 616-2 766€
68j
2 752-2 902€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 38 Rue Des Erables | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 14/11/2025 | 27ter Av De La Republique | 249 000 € | 102 m² | 2 441 € |
| 13/11/2025 | 13 Rue Du Marechal Leclerc | 186 000 € | 95 m² | 1 958 € |
| 28/10/2025 | 1 Rue Marie Curie | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 27/10/2025 | 13 Av De La Republique | 95 455 € | 105 m² | 909 € |
| 17/10/2025 | 22 Rue Du Carillon | 30 000 € | 99 m² | 303 € |
| 14/10/2025 | 56b Rue Pol Maunoury | 680 000 € | 120 m² | 5 667 € |
| 24/09/2025 | 17 Rue De La Liberte | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 22/09/2025 | 9 Rue De La Liberte | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 12/09/2025 | 37 Rue Jean Moulin | 240 385 € | 91 m² | 2 642 € |
| 10/09/2025 | 19 Rue De La Paix | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 26/08/2025 | 7 Rue Aristide Briand | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 07/08/2025 | 13 Rue Jean Decote | 292 455 € | 110 m² | 2 659 € |
| 05/08/2025 | 14 Ham Villanueva Del Pardillo | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 28/07/2025 | 15 Rue Jean Decote | 346 500 € | 110 m² | 3 150 € |