94 924 €
T3
75 m²
LUISANT
28600
-34%
vs marché
1 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 924 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
LUISANT (28600)
Copropriété
54 lots
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 924 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 949 €
Prix net vendeur
89 975 €
Frais de notaire
+7 997 €
Émoluments
1 339 €
Droits & taxes
5 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 921 €
Capital à emprunter
102 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 860 € | 3,20% |
| 10 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 108 600 € | 15 972 € | 3,25% |
| 15 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 117 900 € | 25 272 € | 3,35% |
| 20 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 128 880 € | 36 252 € | 3,50% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 48 072 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,43%
9 900 €/an
Rendement net
6,54%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUISANT ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LUISANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Maurice Viollette | 131 200 € | 76 m² | 1 726 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue De La Bienfaisance | 179 000 € | 90 m² | 1 989 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Du Buisson Carre | 127 026 € | 60 m² | 2 117 € |
| 22/08/2025 | 4 Rue Fleming | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Maurice Viollette | 94 600 € | 76 m² | 1 245 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Maurice Viollette | 140 500 € | 72 m² | 1 951 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Du Buisson Carre | 163 394 € | 75 m² | 2 179 € |
| 19/02/2025 | 52 Rue Pol Maunoury | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 27/11/2024 | 52 Rue Des Terres Douces | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 15/11/2024 | 28 Rue De La Vallee De L'eure | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 23/10/2024 | 113b Av Maurice Maunoury | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue Maurice Viollette | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 26/08/2024 | 5 Rue De L Orme De Sours | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 22/03/2024 | 46 Rue Des Terres Douces | 110 112 € | 87 m² | 1 266 € |
| 07/02/2024 | 57 Rue Francois Lepine | 192 000 € | 71 m² | 2 704 € |