449 900 €

T8 213 m²

LUISANT 28600

Retirée

-15% vs marché

2 112 €/m²

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449 900 €

Annonce retirée

Agences 2

#bpiVd 475 000 € #btndC 475 000 €

Maison • 8 pièces • 213 m²

LUISANT (28600) • Luisant

Sans vis-à-vis Jardin Garage

DPE C 107 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Située sur la commune prisée de Luisant, découvrez cette superbe maison d'architecte construite en 2002, offrant 213 m² au sol (186 m² habitables), implantée sur un magnifique terr...

Quartier Luisant

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 304 €

Prix net vendeur 432 596 €

Frais de notaire +31 497 €

Émoluments 4 624 €

Droits & taxes 25 523 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 397 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 397 €

Capital à emprunter 481 397 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 764 €/mois	17 467 €/mois	484 176 €	50 919 €	3,20%
10 ans	4 234 €/mois	12 830 €/mois	508 080 €	74 823 €	3,25%
15 ans	3 065 €/mois	9 288 €/mois	551 700 €	118 443 €	3,35%
20 ans	2 513 €/mois	7 615 €/mois	603 120 €	169 863 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 192 €/mois	6 642 €/mois	657 600 €	224 343 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,68%

25 560 €/an

Rendement net

3,77%

après charges

Cashflow

-674 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 130 €/an

Charges copro. NR 1 278 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 789 €/an

GLI (3,0%) 767 €/an

Vacance locative 2 129 €/an

Total charges 8 597 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 130 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 25 560 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 130 €

Mensualité crédit - 2 087 €

Charges mensuelles - 716 €

Cashflow négatif ⚠ -674 €

Ratio couverture 98%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 8p, LUISANT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bEMzL Actuel	449 900 €	-
#bpiVd	475 000 €	+5,6%
#btndC	475 000 €	+5,6%

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3 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/08/2024	10 Rue De La Clemence	330 000 €	206 m²	1 602 €
04/07/2024	5 Rue Du Val De La Cavee	508 100 €	192 m²	2 646 €
30/04/2024	53 Rue Jean Moulin	705 000 €	233 m²	3 026 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).