129 500 €
T4
81 m²
LUISANT
28600
-23%
vs marché
1 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
LUISANT (28600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 167 €
Prix net vendeur
123 333 €
Frais de notaire
+10 285 €
Émoluments
1 659 €
Droits & taxes
7 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 785 €
Capital à emprunter
139 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 140 616 € | 14 810 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 147 480 € | 21 674 € | 3,25% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 394 € | 3,35% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 48 434 € | 3,45% |
| 25 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 189 900 € | 64 094 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,26%
10 692 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LUISANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Maurice Viollette | 131 200 € | 76 m² | 1 726 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue De La Bienfaisance | 179 000 € | 90 m² | 1 989 € |
| 22/08/2025 | 4 Rue Fleming | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Maurice Viollette | 94 600 € | 76 m² | 1 245 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Maurice Viollette | 140 500 € | 72 m² | 1 951 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Du Buisson Carre | 163 394 € | 75 m² | 2 179 € |
| 19/02/2025 | 52 Rue Pol Maunoury | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 27/11/2024 | 52 Rue Des Terres Douces | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 15/11/2024 | 28 Rue De La Vallee De L'eure | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 23/10/2024 | 113b Av Maurice Maunoury | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue Maurice Viollette | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 26/08/2024 | 5 Rue De L Orme De Sours | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 22/03/2024 | 46 Rue Des Terres Douces | 110 112 € | 87 m² | 1 266 € |
| 07/02/2024 | 57 Rue Francois Lepine | 192 000 € | 71 m² | 2 704 € |
| 11/01/2024 | 42 Rue Des Terres Douces | 125 299 € | 98 m² | 1 279 € |