132 300 €
T3
60 m²
LUISANT
28600
+16%
vs marché
2 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LUISANT (28600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 897 €
Prix net vendeur
125 403 €
Frais de notaire
+10 427 €
Émoluments
1 679 €
Droits & taxes
7 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 727 €
Capital à emprunter
142 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 143 556 € | 15 102 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 150 600 € | 22 146 € | 3,25% |
| 15 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 163 620 € | 35 166 € | 3,35% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 49 626 € | 3,45% |
| 25 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 194 100 € | 65 646 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
7 920 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUISANT ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LUISANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LUISANT
|
122 500 € | 1 856 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Maurice Viollette | 131 200 € | 76 m² | 1 726 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Du Buisson Carre | 127 026 € | 60 m² | 2 117 € |
| 21/11/2025 | 18 Bd Du President J F Kennedy | 144 000 € | 41 m² | 3 512 € |
| 20/11/2025 | 18 Rue Jean Jaures | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 04/09/2025 | 68 Av Maurice Maunoury | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 22/08/2025 | 4 Rue Fleming | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Maurice Viollette | 94 600 € | 76 m² | 1 245 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Maurice Viollette | 140 500 € | 72 m² | 1 951 € |
| 27/03/2025 | 3 Rue Du Buisson Carre | 163 394 € | 75 m² | 2 179 € |
| 19/02/2025 | 52 Rue Pol Maunoury | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 19/12/2024 | 3b Rue Du Marechal Leclerc | 176 000 € | 42 m² | 4 190 € |
| 27/11/2024 | 52 Rue Des Terres Douces | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 15/11/2024 | 28 Rue De La Vallee De L'eure | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 23/10/2024 | 113b Av Maurice Maunoury | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue Maurice Viollette | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |