209 945 €
Bien
80 m²
LUISANT
28600
N/A
vs marché
2 624
€/m²
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Créer un compte gratuit209 945 €
Bien • 4 pièces • 80 m²
LUISANT (28600) • Luisant
Niveaux
2
Construction
2025
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
63 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Idéalement située à proximité de toutes les commodités, laissez-vous séduire par cette agréable maison de 80 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un lumineux séjo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 945 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 997 €
Prix net vendeur
199 948 €
Frais de notaire
+15 539 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 484 €
Capital à emprunter
225 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 865 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 237 960 € | 35 025 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 545 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 345 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 103 365 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
10 560 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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