225 750 €
T4
84 m²
LUISANT
28600
+1%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 750 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LUISANT (28600) • Luisant
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 750 €
Prix net vendeur
215 000 €
Frais de notaire
+16 573 €
Émoluments
2 538 €
Droits & taxes
12 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 323 €
Capital à emprunter
242 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 243 684 € | 25 594 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 255 720 € | 37 630 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 59 650 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 302 160 € | 84 070 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 329 400 € | 111 310 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
11 088 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUISANT ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUISANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 48 Rue Maurice Viollette | 224 000 € | 80 m² | 2 800 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Louise Lejarre | 217 000 € | 80 m² | 2 713 € |
| 11/12/2025 | 6 Rue De La Liberte | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 09/12/2025 | 11 Av Maurice Maunoury | 650 000 € | 74 m² | 8 784 € |
| 03/12/2025 | 13 Rue De L Egalite | 208 700 € | 80 m² | 2 609 € |
| 14/11/2025 | 27ter Av De La Republique | 249 000 € | 102 m² | 2 441 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Des Vignes | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 13/11/2025 | 13 Rue Du Marechal Leclerc | 186 000 € | 95 m² | 1 958 € |
| 28/10/2025 | 1 Rue Marie Curie | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 17/10/2025 | 22 Rue Du Carillon | 30 000 € | 99 m² | 303 € |
| 24/09/2025 | 17 Rue De La Liberte | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 16/09/2025 | 28 Rue Robert Schuman | 177 000 € | 74 m² | 2 392 € |
| 12/09/2025 | 37 Rue Jean Moulin | 240 385 € | 91 m² | 2 642 € |
| 29/08/2025 | 28 Rue Fleming | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |
| 05/08/2025 | 14 Ham Villanueva Del Pardillo | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |