118 600 €
T2
37 m²
LUISANT
28600
+13%
vs marché
3 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
LUISANT (28600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 713 €
Prix net vendeur
111 887 €
Frais de notaire
+9 500 €
Émoluments
1 549 €
Droits & taxes
6 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 100 €
Capital à emprunter
128 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 128 856 € | 13 566 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 135 240 € | 19 950 € | 3,25% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 590 € | 3,35% |
| 20 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 159 840 € | 44 550 € | 3,45% |
| 25 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 174 000 € | 58 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,60%
6 636 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
553 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
465 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
553 €/an
Total charges
2 113 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
553 €
Fourchette marché
506 - 582 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 553 €
Mensualité crédit
- 550 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-173 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LUISANT ↗ +35.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LUISANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 18 Bd Du President J F Kennedy | 144 000 € | 41 m² | 3 512 € |
| 20/11/2025 | 18 Rue Jean Jaures | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 04/09/2025 | 68 Av Maurice Maunoury | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 07/03/2025 | 27 Av De La Republique | 102 200 € | 37 m² | 2 762 € |
| 19/12/2024 | 3b Rue Du Marechal Leclerc | 176 000 € | 42 m² | 4 190 € |
| 12/06/2024 | 5 Pl Charlemagne | 160 250 € | 41 m² | 3 909 € |
| 17/01/2024 | 27 Av De La Republique | 116 875 € | 43 m² | 2 718 € |
| 26/12/2023 | 10 Ham Villanueva Del Pardillo | 128 500 € | 46 m² | 2 793 € |
| 19/10/2023 | 11b Rue De L Orme De Sours | 60 497 € | 48 m² | 1 260 € |
| 13/09/2023 | 9 Rue Du Buisson Carre | 107 879 € | 57 m² | 1 893 € |
| 05/09/2023 | 11 Rue De L Orme De Sours | 60 105 € | 37 m² | 1 624 € |