118 600 €

T2 37 m²

LUISANT 28600

Retirée

+12% vs marché

3 205 €/m²

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118 600 €

Annonce retirée

Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²

LUISANT (28600) • Luisant

Étage 3e étage

Copropriété 47 lots

Garage

DPE D 237 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Ce charmant deux pièces situé dans une résidence entretenue. A deux pas des commerces et du coeur de ville de luisant, il se trouve au dernier étage avec ascenseur. Il saura vous s...

Quartier Luisant

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 118 600 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 713 €

Prix net vendeur 111 887 €

Frais de notaire +9 500 €

Émoluments 1 549 €

Droits & taxes 6 601 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 100 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 100 €

Capital à emprunter 128 100 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 534 €/mois	4 648 €/mois	128 856 €	13 566 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 127 €/mois	3 415 €/mois	135 240 €	19 950 €	3,25%
15 ans	816 €/mois	2 473 €/mois	146 880 €	31 590 €	3,35%
20 ans	669 €/mois	2 027 €/mois	160 560 €	45 270 €	3,50%
25 ans	583 €/mois	1 767 €/mois	174 900 €	59 610 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,49%

5 328 €/an

Rendement net

3,00%

après charges

Cashflow

-253 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 444 €/an

Charges copro. NR 222 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 373 €/an

GLI (3,0%) 160 €/an

Vacance locative 444 €/an

Total charges 1 764 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 444 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 5 328 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 444 €

Mensualité crédit - 550 €

Charges mensuelles - 147 €

Cashflow négatif ⚠ -253 €

Ratio couverture 124%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Appartement 2p, LUISANT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LUISANT ↗ +24.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LUISANT Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/11/2025	18 Bd Du President J F Kennedy	144 000 €	41 m²	3 512 €
20/11/2025	18 Rue Jean Jaures	60 000 €	41 m²	1 463 €
04/09/2025	68 Av Maurice Maunoury	80 000 €	44 m²	1 818 €
07/03/2025	27 Av De La Republique	102 200 €	37 m²	2 762 €
19/12/2024	3b Rue Du Marechal Leclerc	176 000 €	42 m²	4 190 €
12/06/2024	5 Pl Charlemagne	160 250 €	41 m²	3 909 €
17/01/2024	27 Av De La Republique	116 875 €	43 m²	2 718 €
26/12/2023	10 Ham Villanueva Del Pardillo	128 500 €	46 m²	2 793 €
19/10/2023	11b Rue De L Orme De Sours	60 497 €	48 m²	1 260 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).