499 000 €
T4
88 m²
LUGRIN
74500
+15%
vs marché
5 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LUGRIN (74500)
Terrain
1 194 m²
Construction
1980
DPE
E
288 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 387 €/mois | 19 355 €/mois | 536 508 € | 56 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 82 841 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 611 460 € | 131 381 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 668 160 € | 188 081 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 728 700 € | 248 621 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUGRIN ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUGRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHAMPANGES
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499 000 € | 6 085 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LUGRIN
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499 000 € | 5 670 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PUBLIER
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500 000 € | 6 173 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 PUBLIER
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500 000 € | 6 173 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 PUBLIER
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500 000 € | 6 173 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 PUBLIER
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500 000 € | 5 747 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LARRINGES
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495 000 € | 5 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 PUBLIER
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T4 LUGRIN
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480 000 € | 5 581 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 VINZIER
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480 000 € | 4 800 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BERNEX
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T5 EVIAN LES BAINS
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 40 Rte Du Chef Lieu | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 04/12/2025 | 5956 Veron | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 14/11/2025 | 5456 Veron | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue De Veron | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 16/10/2025 | 4a Che Du Grand Tronc | 400 000 € | 85 m² | 4 706 € |
| 09/09/2025 | 5310 Le Petit Tronc | 443 680 € | 107 m² | 4 147 € |
| 25/08/2025 | 3 Rte De Cretal | 399 520 € | 101 m² | 3 956 € |
| 31/03/2025 | 3b Rte De La Charirette | 451 505 € | 106 m² | 4 259 € |
| 26/02/2025 | 5519 Les Combes Ouest | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 12/10/2024 | 25 Rte De Chez Cachat | 610 000 € | 86 m² | 7 093 € |
| 06/09/2024 | 4 Che Du Grand Tronc | 412 000 € | 85 m² | 4 847 € |
| 27/08/2024 | 18 Rte De Troubois | 230 300 € | 68 m² | 3 387 € |
| 12/07/2024 | 7f Che De La Maladiere | 470 000 € | 100 m² | 4 700 € |
| 21/05/2024 | 5393a En Rys | 410 000 € | 74 m² | 5 541 € |
| 18/05/2024 | 14 Rte De Troubois | 658 999 € | 104 m² | 6 337 € |