205 319 €
T4
77 m²
LUGOS
33830
Retirée
-17%
vs marché
2 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 319 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 77 m²
LUGOS (33830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 319 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 777 €
Prix net vendeur
195 542 €
Frais de notaire
+15 237 €
Émoluments
2 351 €
Droits & taxes
11 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 556 €
Capital à emprunter
220 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 221 844 € | 23 344 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 232 800 € | 34 300 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 54 220 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 275 040 € | 76 540 € | 3,45% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 101 200 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
10 164 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUGOS ↘ -5.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUGOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6b Pist Des Espiets | 223 000 € | 70 m² | 3 186 € |
| 03/07/2025 | 12 Rte De Masse | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue De La Gare | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 10/01/2025 | 26 Rte Des Vireries | 211 000 € | 78 m² | 2 705 € |
| 23/02/2024 | 34 Rte De Masse | 386 650 € | 90 m² | 4 296 € |