243 316 €
Bien
90 m²
LUGOS
33830
N/A
vs marché
2 704
€/m²
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Bien • 4 pièces • 90 m²
NEUF
LUGOS (33830)
Calme
Jardin
Garage
Joli parcelle de 795 m² sur la commune de Lugos dans un lotissement au coeur de la forêt. Au calme tout en restant proche des commodités, l'emplacement est idéal pour imaginer votr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 316 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 586 €
Prix net vendeur
231 730 €
Frais de notaire
+17 720 €
Émoluments
2 698 €
Droits & taxes
13 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 036 €
Capital à emprunter
261 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 262 500 € | 27 568 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 275 520 € | 40 588 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 64 228 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 325 440 € | 90 508 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 119 668 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
11 880 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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