237 107 €
T4
90 m²
LUGOS
33830
-18%
vs marché
2 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 107 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LUGOS (33830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 107 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 291 €
Prix net vendeur
225 816 €
Frais de notaire
+17 314 €
Émoluments
2 641 €
Droits & taxes
13 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 421 €
Capital à emprunter
254 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 255 864 € | 26 886 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 268 560 € | 39 582 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 62 622 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 317 280 € | 88 302 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 116 622 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
11 880 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUGOS ↗ +0.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUGOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LUGOS
|
237 107 € | 2 635 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUGOS
|
235 207 € | 2 613 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELIET
|
235 000 € | 2 448 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELIN BELIET
|
239 500 € | 2 785 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELIET
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELIN BELIET
|
240 000 € | 2 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELIN BELIET
|
240 000 € | 2 857 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 BELIN BELIET
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 BELIET
|
233 700 € | 2 125 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 LUGOS
|
232 838 € | 2 772 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUGOS
|
232 838 € | 2 772 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUGOS
|
232 649 € | 2 475 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 BELIN BELIET
|
232 344 € | 2 799 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 BELIN BELIET
|
243 262 € | 2 295 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 LUGOS
|
229 990 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6b Pist Des Espiets | 223 000 € | 70 m² | 3 186 € |
| 26/06/2025 | 29 Rue De La Gare | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue De La Gare | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 10/01/2025 | 26 Rte Des Vireries | 211 000 € | 78 m² | 2 705 € |
| 18/12/2024 | 3 Imp De Peleou | 288 000 € | 102 m² | 2 824 € |
| 13/05/2024 | 3b Rte De Masse | 436 950 € | 105 m² | 4 161 € |
| 07/05/2024 | 19 Rte De Masse | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 22/03/2024 | 12 Rte Des Vireries | 380 825 € | 109 m² | 3 494 € |
| 23/02/2024 | 34 Rte De Masse | 386 650 € | 90 m² | 4 296 € |
| 19/10/2023 | 1 Pist De L Enfer | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |