235 286 €
T4
91 m²
LUE
40210
Retirée
-7%
vs marché
2 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 286 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 91 m²
LUE (40210)
Terrain
894 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 286 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 204 €
Prix net vendeur
224 082 €
Frais de notaire
+17 195 €
Émoluments
2 625 €
Droits & taxes
13 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 481 €
Capital à emprunter
252 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 253 512 € | 26 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 265 800 € | 38 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 288 360 € | 61 128 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 87 648 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 115 968 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
12 012 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUE ↘ -8.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/08/2025 | 144 Rue De La Courtie | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 05/09/2024 | 67 Imp Chambrelent | 267 550 € | 75 m² | 3 567 € |
| 24/06/2024 | 14 Rte Du Canteloup | 230 500 € | 87 m² | 2 649 € |
| 08/03/2024 | 313 Che Du Taron | 234 000 € | 92 m² | 2 543 € |
| 19/01/2024 | 257 Rue Scierie Sournet | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |