269 000 €
T6
100 m²
LUDRES
54710
-6%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
LUDRES (54710) • chaudeau-maurepre-et-zone-industrielle
Terrain
360 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 202 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 132 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
13 200 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LUDRES ↗ +3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LUDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 241 Rue Edmond Goncourt | 319 234 € | 102 m² | 3 130 € |
| 23/12/2025 | 63 Imp Paul Fort | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 23/12/2025 | 122 Grande Rue | 204 000 € | 105 m² | 1 943 € |
| 03/11/2025 | 82 Rue Du Bas De La Cote | 263 000 € | 102 m² | 2 578 € |
| 29/10/2025 | 403 Rue Jacques Marquette | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 13/10/2025 | 217 Imp Auguste Rodin | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 03/10/2025 | 31 Rue Du Mont | 248 000 € | 110 m² | 2 255 € |
| 22/09/2025 | 38 All Du Chene | 284 600 € | 84 m² | 3 388 € |
| 16/09/2025 | 108 Rue Jean Prouve | 303 000 € | 94 m² | 3 223 € |
| 15/09/2025 | 93 Rue De L Eglise | 115 700 € | 116 m² | 997 € |
| 05/09/2025 | 205 Imp Paul Eluard | 208 100 € | 97 m² | 2 145 € |
| 30/08/2025 | 122 All Du Chene | 166 710 € | 84 m² | 1 985 € |
| 04/08/2025 | 50 Imp Colette | 219 200 € | 88 m² | 2 491 € |
| 18/07/2025 | 166 Rue La Bruyere | 242 400 € | 93 m² | 2 606 € |
| 16/07/2025 | 155 Rue Albert Camus | 290 400 € | 97 m² | 2 994 € |