447 000 €
T5
110 m²
LUDRES
54710
+55%
vs marché
4 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LUDRES (54710) • chaudeau-maurepre-et-zone-industrielle
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 249 €
Prix net vendeur
427 751 €
Frais de notaire
+31 164 €
Émoluments
4 577 €
Droits & taxes
25 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 164 €
Capital à emprunter
478 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 715 €/mois | 17 318 €/mois | 480 060 € | 49 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 503 400 € | 73 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 546 120 € | 115 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 166 053 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 649 800 € | 219 453 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
14 520 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUDRES ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 63 Imp Paul Fort | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 23/12/2025 | 122 Grande Rue | 204 000 € | 105 m² | 1 943 € |
| 23/12/2025 | 241 Rue Edmond Goncourt | 319 234 € | 102 m² | 3 130 € |
| 03/11/2025 | 82 Rue Du Bas De La Cote | 263 000 € | 102 m² | 2 578 € |
| 29/10/2025 | 403 Rue Jacques Marquette | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 13/10/2025 | 217 Imp Auguste Rodin | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 03/10/2025 | 31 Rue Du Mont | 248 000 € | 110 m² | 2 255 € |
| 16/09/2025 | 108 Rue Jean Prouve | 303 000 € | 94 m² | 3 223 € |
| 15/09/2025 | 93 Rue De L Eglise | 115 700 € | 116 m² | 997 € |
| 05/09/2025 | 205 Imp Paul Eluard | 208 100 € | 97 m² | 2 145 € |
| 04/08/2025 | 50 Imp Colette | 219 200 € | 88 m² | 2 491 € |
| 18/07/2025 | 166 Rue La Bruyere | 242 400 € | 93 m² | 2 606 € |
| 16/07/2025 | 155 Rue Albert Camus | 290 400 € | 97 m² | 2 994 € |
| 15/07/2025 | 8 Imp Aime Bexon | 165 875 € | 91 m² | 1 823 € |
| 01/07/2025 | 290 All Du Saussi | 275 500 € | 118 m² | 2 335 € |