399 000 €
T6
135 m²
LUDRES
54710
+4%
vs marché
2 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
LUDRES (54710) • Ludres
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 45 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 66 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 105 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
17 820 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LUDRES ↗ +4.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LUDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26 Imp Isabey | 291 650 € | 143 m² | 2 040 € |
| 10/11/2025 | 228 Rue Joseph Marie Jacquard | 346 650 € | 142 m² | 2 441 € |
| 03/10/2025 | 31 Rue Du Mont | 248 000 € | 110 m² | 2 255 € |
| 15/09/2025 | 93 Rue De L Eglise | 115 700 € | 116 m² | 997 € |
| 29/08/2025 | 111 Rue De Fontenelle | 411 350 € | 158 m² | 2 603 € |
| 01/07/2025 | 290 All Du Saussi | 275 500 € | 118 m² | 2 335 € |
| 23/05/2025 | 128 Rue Georges Brassens | 185 000 € | 132 m² | 1 402 € |
| 30/04/2025 | 117 Imp Emile Moselly | 370 550 € | 118 m² | 3 140 € |
| 25/03/2025 | 36 Rue Eugene Vallin | 340 000 € | 114 m² | 2 982 € |
| 28/01/2025 | 102 All Du Chene | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 31/12/2024 | 15 Rue Christian Pfister | 378 375 € | 140 m² | 2 703 € |
| 27/12/2024 | 111 Rue Saint Exupery | 281 450 € | 114 m² | 2 469 € |
| 26/12/2024 | 200 Rue De Fontenelle | 419 000 € | 158 m² | 2 652 € |
| 19/12/2024 | 218 Rue Georges Brassens | 399 500 € | 124 m² | 3 222 € |
| 12/09/2024 | 238 Rue Des Blanches Vignes | 310 000 € | 148 m² | 2 095 € |