177 573 €
T4
85 m²
LUCON
85400
-4%
vs marché
2 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 573 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LUCON (85400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 573 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 456 €
Prix net vendeur
169 117 €
Frais de notaire
+13 425 €
Émoluments
2 098 €
Droits & taxes
9 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 998 €
Capital à emprunter
190 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 194 124 € | 22 226 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 32 342 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 222 840 € | 50 942 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 72 182 € | 3,73% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 94 502 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUCON ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LUCON
1 931-2 081€
61j
2 102-2 252€
132j
2 383-2 533€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LUCON
|
177 573 € | 2 089 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCON
|
177 200 € | 2 243 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCON
|
177 200 € | 2 243 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCON
|
177 190 € | 2 243 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCON
|
177 190 € | 2 243 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCON
|
177 190 € | 2 243 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCON
|
177 190 € | 2 243 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCON
|
177 000 € | 2 159 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUCON
|
178 620 € | 1 942 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 LUCON
|
178 998 € | 2 057 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MAGNILS REIGNIERS
|
179 400 € | 2 188 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MAGNILS REIGNIERS
|
175 419 € | 2 113 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCON
|
174 819 € | 2 158 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCON
|
174 800 € | 1 986 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MAGNILS REIGNIERS
|
180 400 € | 2 200 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Rue De La Vallee Vairon | 177 000 € | 91 m² | 1 945 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Des Charmes | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 19/12/2025 | 5 Che De Petre | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 19/12/2025 | 21 Che Du Bois Mocqua | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 15/12/2025 | 69 Rue Godet Godard | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Godet Godard | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |
| 01/12/2025 | 2 All Saint Francois | 132 000 € | 65 m² | 2 031 € |
| 28/11/2025 | 58 Rue Henry Renaud | 95 800 € | 98 m² | 978 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Des Trois Pigeons | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue Charles Gounod | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 26/11/2025 | 39 All Des Soupirs | 222 500 € | 70 m² | 3 179 € |
| 26/11/2025 | 41 Rue Du Presid De Gaulle | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 24/11/2025 | 11 Rue Gate Bourse | 42 000 € | 65 m² | 646 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Des Carrieres | 146 000 € | 69 m² | 2 116 € |
| 24/11/2025 | 1 Rue Du Moulin Garnier | 149 500 € | 86 m² | 1 738 € |