116 700 €
T2
49 m²
LUCON
85400
Retirée
-1%
vs marché
2 382
€/m²
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Créer un compte gratuit116 700 €
Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 49 m²
LUCON (85400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 557 €
Prix net vendeur
111 143 €
Frais de notaire
+9 449 €
Émoluments
1 542 €
Droits & taxes
6 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 149 €
Capital à emprunter
126 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 128 184 € | 14 650 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 134 880 € | 21 346 € | 3,53% |
| 15 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 147 240 € | 33 706 € | 3,61% |
| 20 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 161 280 € | 47 746 € | 3,73% |
| 25 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 175 800 € | 62 266 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Lucon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LUCON ↗ +32.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LUCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 1 Rue Du Croissant | 150 000 € | 30 m² | 5 000 € |
| 01/06/2026 | 1 Rue De La Clairaye | 203 744 € | 50 m² | 4 075 € |
| 27/05/2026 | 12 Rue Du Champ Des Alouettes | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 26/05/2026 | 99 Rue Du Presid De Gaulle | 159 000 € | 64 m² | 2 484 € |
| 26/05/2026 | 36 Rue Jean Yole | 182 500 € | 60 m² | 3 042 € |
| 05/05/2026 | 30 Rue Martineau Beaussire | 137 000 € | 55 m² | 2 491 € |
| 29/04/2026 | 30 Rte De La Roche Sur Yon | 98 000 € | 42 m² | 2 333 € |
| 24/04/2026 | 15 Pl Des Acacias | 112 440 € | 33 m² | 3 407 € |
| 20/03/2026 | 12 Che Du Sourdy | 117 000 € | 53 m² | 2 208 € |
| 18/03/2026 | 67 Rue Du Pre Haut | 64 000 € | 43 m² | 1 488 € |
| 09/02/2026 | 7 Rue Dumaine | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 05/01/2026 | 8 Rue Du Port | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 18/12/2025 | 24 Rue Martineau Beaussire | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 04/12/2025 | 10 Che Du Frene | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 01/12/2025 | 2 All Saint Francois | 132 000 € | 65 m² | 2 031 € |