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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 84 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 310 464 € | 35 566 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 326 640 € | 51 742 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 81 502 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 390 480 € | 115 582 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 425 700 € | 150 802 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LUCON
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285 000 € | 3 393 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LUCON
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T4 LUCON
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264 000 € | 3 143 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LUCON
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249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 LUCON
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249 000 € | 2 964 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 37 Av Du Presid Wilson | 42 000 € | 74 m² | 568 € |
| 25/06/2026 | 35 All Des Soupirs | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 27/05/2026 | 27 Rue Du Presid De Gaulle | 40 279 € | 90 m² | 448 € |
| 20/04/2026 | 10 Rue Des Anciens Lavoirs | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Sainte Anne | 147 500 € | 64 m² | 2 305 € |
| 28/10/2025 | 37 All Des Soupirs | 112 000 € | 67 m² | 1 672 € |
| 20/08/2025 | 27 Rue Du Presid De Gaulle | 29 241 € | 90 m² | 325 € |
| 03/07/2025 | 2 Rue Des Deux Freres | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 02/07/2025 | 10 Rue Des Anciens Lavoirs | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 27/06/2025 | 11 Av Du Mal De Lattre De Tassig | 188 600 € | 84 m² | 2 245 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue Ambroise Pare | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 08/04/2025 | 5 Pl Du Minage | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue De L Ancienne Comedie | 108 500 € | 70 m² | 1 550 € |
| 30/05/2024 | 10 Rue Des Anciens Lavoirs | 167 500 € | 69 m² | 2 428 € |
| 28/02/2024 | 11 Av Du Mal De Lattre De Tassig | 168 000 € | 81 m² | 2 074 € |