384 500 €

T7 226 m²

LUCON 85400

+4% vs marché

1 701 €/m²

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384 500 €

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Maison • 7 pièces • 226 m²

LUCON (85400)

Terrain 760 m²

Construction 1700

DPE C 172 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 384 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 788 €

Prix net vendeur 369 712 €

Frais de notaire +27 184 €

Émoluments 4 021 €

Droits & taxes 21 813 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 411 684 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 411 684 €

Capital à emprunter 411 684 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 929 €/mois	14 936 €/mois	414 036 €	43 521 €	3,20%
10 ans	3 621 €/mois	10 973 €/mois	434 520 €	64 005 €	3,25%
15 ans	2 622 €/mois	7 945 €/mois	471 960 €	101 445 €	3,35%
20 ans	2 149 €/mois	6 512 €/mois	515 760 €	145 245 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 875 €/mois	5 682 €/mois	562 500 €	191 985 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,76%

29 832 €/an

Rendement net

5,21%

après charges

Cashflow

-116 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 486 €/an

Charges copro. NR 1 356 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 088 €/an

GLI (3,0%) 895 €/an

Vacance locative 2 485 €/an

Total charges 9 814 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 486 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 29 832 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 486 €

Mensualité crédit - 1 783 €

Charges mensuelles - 818 €

Cashflow négatif ⚠ -116 €

Ratio couverture 72%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 7p, LUCON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, LUCON ↘ -0.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 7 pièces, LUCON

1 340-1 490€

146j

1 612-1 762€

141j

1 975-2 125€

203j

2 120-2 270€

273j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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10 ventes réelles — Maisons de 180 à 271 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2025	61 Rue Du Presid De Gaulle	408 470 €	190 m²	2 150 €
13/11/2025	18 Che De La Motte Aux Dames	421 900 €	186 m²	2 268 €
19/02/2025	6 Che De La Colinerie	615 000 €	221 m²	2 783 €
27/11/2024	22 Av Michel Rambaud	475 000 €	198 m²	2 399 €
04/10/2024	29 Rue Du Murier	434 000 €	200 m²	2 170 €
08/04/2024	35 Che De La Motte Aux Dames	342 000 €	233 m²	1 468 €
27/03/2024	2 Rue Du Murier	533 350 €	240 m²	2 222 €
15/03/2024	29 Rue Neuve Des Capucins	230 000 €	187 m²	1 230 €
15/03/2024	3 Rue Des Trois Pigeons	481 892 €	224 m²	2 151 €
15/01/2024	43 Rue Du Presid De Gaulle	649 885 €	198 m²	3 282 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).