34 900 €
T1
9 m²
LUCON
85400
+87%
vs marché
3 878
€/m²
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Créer un compte gratuit34 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 9 m²
LUCON (85400) • Luçon
Construction
1900
Copropriété
9 lots
Jardin
DPE
E
560 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Luçon cœur de ville, à proximité immédiate de la cathédrale. Au sein d’une petite copropriété saine de 9 lots, idéalement située en hyper centre de Luçon, découvrez ce bien d’inves...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 283 €
Prix net vendeur
32 617 €
Frais de notaire
+3 976 €
Émoluments
702 €
Droits & taxes
1 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 876 €
Capital à emprunter
38 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 39 480 € | 4 492 € | 3,51% |
| 10 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 41 520 € | 6 532 € | 3,53% |
| 15 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 45 360 € | 10 372 € | 3,61% |
| 20 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 49 680 € | 14 692 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 181 €/mois | 548 €/mois | 54 300 € | 19 312 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
1 404 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
117 €/an
Charges copro. NR
54 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
98 €/an
GLI (3,0%)
42 €/an
Vacance locative
117 €/an
Total charges
545 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
117 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
1 404 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 117 €
Mensualité crédit
- 161 €
Charges mensuelles
- 45 €
Cashflow négatif ⚠
-90 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Prix immobilier à Lucon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LUCON ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LUCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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