288 900 €
Appartement
215 m²
LUCON
85400
-39%
vs marché
1 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 900 €
Appartement • 215 m²
LUCON (85400) • Luçon
Étage
2e étage
Construction
1955
Copropriété
2 lots
Jardin
DPE
D
190 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Investissez dans un immeuble rentable, entièrement rénové et déjà générateur de revenus !Idéalement situé en plein coeur de Luçon, à proximité immédiate des commerces, des écoles...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 757 €
Prix net vendeur
275 143 €
Frais de notaire
+20 697 €
Émoluments
3 114 €
Droits & taxes
16 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 597 €
Capital à emprunter
309 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 311 388 € | 32 751 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 326 760 € | 48 123 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 76 143 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 387 840 € | 109 203 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 423 000 € | 144 363 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,61%
33 540 €/an
Rendement net
8,01%
après charges
Cashflow
+589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 795 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 348 €/an
GLI (3,0%)
1 006 €/an
Vacance locative
2 794 €/an
Total charges
10 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 795 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
33 540 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 795 €
Mensualité crédit
- 1 340 €
Charges mensuelles
- 866 €
Cashflow positif ✔
+589 €
Ratio couverture
48%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
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