689 000 €
Bien
280 m²
LUCON
85400
N/A
vs marché
2 461
€/m²
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Créer un compte gratuit689 000 €
Bien • 8 pièces • 280 m²
LUCON (85400)
Jardin
Cheminée
DPE
D
193 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
LUÇON 85400 - AU COEUR MEME DU CENTRE HISTORIQUE — FRANCK AUBRET LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR CETTE DE...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
689 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 810 €
Prix net vendeur
656 190 €
Frais de notaire
+46 833 €
Émoluments
6 768 €
Droits & taxes
38 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
735 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
735 833 €
Capital à emprunter
735 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 810 €/mois | 26 697 €/mois | 740 040 € | 77 791 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 471 €/mois | 19 609 €/mois | 776 520 € | 114 271 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 686 €/mois | 14 200 €/mois | 843 480 € | 181 231 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 917 760 € | 255 511 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 999 900 € | 337 651 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
36 960 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-2 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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