481 500 €
Bien
251 m²
LUCON
85400
N/A
vs marché
1 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit481 500 €
Local commercial • 251 m²
LUCON (85400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
481 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 929 €
Prix net vendeur
458 571 €
Frais de notaire
+33 278 €
Émoluments
4 873 €
Droits & taxes
27 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
514 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
514 778 €
Capital à emprunter
514 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 164 €/mois | 18 679 €/mois | 517 776 € | 54 476 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 527 €/mois | 13 718 €/mois | 543 240 € | 79 940 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 590 040 € | 126 740 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 642 000 € | 178 700 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 699 600 € | 236 300 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
33 132 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 761 €/an
Charges copro. NR
1 506 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 319 €/an
GLI (2,5%)
828 €/an
Vacance locative
2 760 €/an
Total charges
10 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 200 à 301 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 6 Che De La Colinerie | 615 000 € | 221 m² | 2 783 € |
| 04/10/2024 | 29 Rue Du Murier | 434 000 € | 200 m² | 2 170 € |
| 08/04/2024 | 35 Che De La Motte Aux Dames | 342 000 € | 233 m² | 1 468 € |
| 27/03/2024 | 2 Rue Du Murier | 533 350 € | 240 m² | 2 222 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Des Trois Pigeons | 481 892 € | 224 m² | 2 151 € |