44 508 €
Bien
399 m²
LUCON
85400
N/A
vs marché
112
€/m²
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Créer un compte gratuit44 508 €
Bien • 399 m²
LUCON (85400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 508 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 119 €
Prix net vendeur
42 389 €
Frais de notaire
+4 677 €
Émoluments
827 €
Droits & taxes
2 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 185 €
Capital à emprunter
49 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 49 476 € | 5 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 51 960 € | 7 694 € | 3,25% |
| 15 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 56 340 € | 12 074 € | 3,35% |
| 20 ans | 256 €/mois | 776 €/mois | 61 440 € | 17 174 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
118,33%
52 668 €/an
Rendement net
75,61%
après charges
Cashflow
+2 749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 389 €/an
Charges copro. NR
2 394 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 687 €/an
GLI (2,5%)
1 317 €/an
Vacance locative
4 387 €/an
Total charges
16 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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