269 750 €
Bien
140 m²
LUCON
85400
N/A
vs marché
1 927
€/m²
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Créer un compte gratuit269 750 €
Bien • 5 pièces • 140 m²
LUCON (85400)
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
D
197 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Située à Luçon (85400), cette maison de plain-pied construite en 1990, d'une surface habitable de 140 m², implantée sur un terrain de 594 m² offre un cadre agréable et spacieux dan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 845 €
Prix net vendeur
256 905 €
Frais de notaire
+19 446 €
Émoluments
2 939 €
Droits & taxes
15 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 196 €
Capital à emprunter
289 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 463 €/mois | 10 494 €/mois | 290 892 € | 30 616 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 305 160 € | 44 884 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 71 284 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 100 444 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 132 724 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
18 480 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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