91 600 €
Bien
850 m²
LUCON
85400
N/A
vs marché
108
€/m²
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Bien • 850 m²
LUCON (85400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 362 €
Prix net vendeur
87 238 €
Frais de notaire
+7 810 €
Émoluments
1 313 €
Droits & taxes
5 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 410 €
Capital à emprunter
99 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 99 960 € | 10 491 € | 3,20% |
| 10 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 104 880 € | 15 411 € | 3,25% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 471 € | 3,35% |
| 20 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 124 560 € | 35 091 € | 3,50% |
| 25 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 135 900 € | 46 431 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
122,49%
112 200 €/an
Rendement net
78,44%
après charges
Cashflow
+5 892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 350 €/an
Charges copro. NR
5 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 854 €/an
GLI (2,5%)
2 805 €/an
Vacance locative
9 346 €/an
Total charges
34 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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