315 200 €

T8 213 m²

LUCON 85400

-33% vs marché

1 480 €/m²

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315 200 €

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Appartement T8 • 8 pièces • 213 m²

LUCON (85400) • Luçon

Construction 1875

Calme Jardin

DPE D 206 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Quartier Luçon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 200 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 010 €

Prix net vendeur 300 190 €

Frais de notaire +22 415 €

Émoluments 3 354 €

Droits & taxes 17 711 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 615 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 615 €

Capital à emprunter 337 615 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 042 €/mois	12 248 €/mois	339 528 €	35 675 €	3,20%
10 ans	2 969 €/mois	8 997 €/mois	356 280 €	52 427 €	3,25%
15 ans	2 150 €/mois	6 515 €/mois	387 000 €	83 147 €	3,35%
20 ans	1 762 €/mois	5 339 €/mois	422 880 €	119 027 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 538 €/mois	4 661 €/mois	461 400 €	157 547 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,54%

33 228 €/an

Rendement net

7,28%

après charges

Cashflow

+449 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 769 €/an

Charges copro. NR 1 278 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 2 326 €/an

GLI (3,0%) 997 €/an

Vacance locative 2 768 €/an

Total charges 10 296 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 769 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 33 228 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 769 €

Mensualité crédit - 1 462 €

Charges mensuelles - 858 €

Cashflow positif ✔ +449 €

Ratio couverture 53%

Stats Marché

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Prix/m²

56% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).