34 900 €

T1 9 m²

LUCON 85400

+69% vs marché

3 878 €/m²

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34 900 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 9 m²

LUCON (85400) • Luçon

Construction 1900

Copropriété 9 lots

Jardin

DPE E 560 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Luçon cœur de ville, à proximité immédiate de la cathédrale. Au sein d’une petite copropriété saine de 9 lots, idéalement située en hyper centre de Luçon, découvrez ce bien d’inves...

Quartier Luçon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 34 900 €

Honoraires agence (~7,0%) -2 283 €

Prix net vendeur 32 617 €

Frais de notaire +3 976 €

Émoluments 702 €

Droits & taxes 1 924 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 38 876 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 38 876 €

Capital à emprunter 38 876 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	465 €/mois	1 409 €/mois	39 060 €	4 072 €	3,20%
10 ans	342 €/mois	1 036 €/mois	41 040 €	6 052 €	3,25%
15 ans	248 €/mois	752 €/mois	44 640 €	9 652 €	3,35%
20 ans	202 €/mois	612 €/mois	48 480 €	13 492 €	3,45%
25 ans Recommandé	176 €/mois	533 €/mois	52 800 €	17 812 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,40%

1 188 €/an

Rendement net

1,79%

après charges

Cashflow

-162 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 99 €/an

Charges copro. NR 54 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 83 €/an

GLI (2,5%) 30 €/an

Vacance locative 99 €/an

Total charges 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Appartement 1p, LUCON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LUCON ↘ -0.5% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LUCON Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).