315 200 €
T8
213 m²
LUCON
85400
-25%
vs marché
1 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 200 €
Maison • 8 pièces • 213 m²
LUCON (85400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 123 €
Prix net vendeur
303 077 €
Frais de notaire
+22 613 €
Émoluments
3 382 €
Droits & taxes
17 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 813 €
Capital à emprunter
337 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 339 780 € | 35 749 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 52 489 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 387 180 € | 83 149 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 421 200 € | 117 169 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 459 000 € | 154 969 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
28 116 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 61 Rue Du Presid De Gaulle | 408 470 € | 190 m² | 2 150 € |
| 13/11/2025 | 18 Che De La Motte Aux Dames | 421 900 € | 186 m² | 2 268 € |
| 15/10/2025 | 1 All Du College | 265 000 € | 170 m² | 1 559 € |
| 16/04/2025 | 89 Rue Du Presid De Gaulle | 345 000 € | 170 m² | 2 029 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue De L Aumonerie | 136 000 € | 178 m² | 764 € |
| 27/02/2025 | 17 Pl De La Poissonnerie | 200 000 € | 178 m² | 1 124 € |
| 19/02/2025 | 6 Che De La Colinerie | 615 000 € | 221 m² | 2 783 € |
| 27/11/2024 | 22 Av Michel Rambaud | 475 000 € | 198 m² | 2 399 € |
| 04/10/2024 | 29 Rue Du Murier | 434 000 € | 200 m² | 2 170 € |
| 08/04/2024 | 35 Che De La Motte Aux Dames | 342 000 € | 233 m² | 1 468 € |
| 27/03/2024 | 2 Rue Du Murier | 533 350 € | 240 m² | 2 222 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Des Trois Pigeons | 481 892 € | 224 m² | 2 151 € |
| 15/03/2024 | 29 Rue Neuve Des Capucins | 230 000 € | 187 m² | 1 230 € |
| 15/01/2024 | 43 Rue Du Presid De Gaulle | 649 885 € | 198 m² | 3 282 € |