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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 77 m²
Luçon 85400 ,SOPHIE GUINET Propriétés-privées vous présente en exclusivité cette maison idéalement située à proximité du centre ville, offrant un fort potentiel pour un investissem...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 164 220 € | 17 296 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 172 320 € | 25 396 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 187 200 € | 40 276 € | 3,35% |
| 20 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 203 520 € | 56 596 € | 3,45% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 74 776 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUCON ↗ +1.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, LUCON Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, LUCONComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LUCON
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T5 LUCON
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T6 LUCON
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160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 LUCON
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160 000 € | 1 778 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 LUCON
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T5 LUCON
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141 000 € | 1 549 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 LUCON
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162 600 € | 1 959 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 LUCON
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162 600 € | 1 959 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Rue De La Vallee Vairon | 177 000 € | 91 m² | 1 945 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Des Charmes | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 19/12/2025 | 5 Che De Petre | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 19/12/2025 | 21 Che Du Bois Mocqua | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 18/12/2025 | 24 Rue Martineau Beaussire | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 15/12/2025 | 69 Rue Godet Godard | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Godet Godard | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |
| 04/12/2025 | 10 Che Du Frene | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 01/12/2025 | 2 All Saint Francois | 132 000 € | 65 m² | 2 031 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Des Carrieres | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue Charles Gounod | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 26/11/2025 | 39 All Des Soupirs | 222 500 € | 70 m² | 3 179 € |
| 26/11/2025 | 41 Rue Du Presid De Gaulle | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 24/11/2025 | 1 Rue Du Moulin Garnier | 149 500 € | 86 m² | 1 738 € |
| 24/11/2025 | 11 Rue Gate Bourse | 42 000 € | 65 m² | 646 € |