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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 70 m²
votre conseiller immobilier , vous propose l'opportunité de ce terrain, construction clef en main à 25 minutes de la mer (85400).Situé à Luçon, ce terrain bénéficie d’un emplacemen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 222 516 € | 23 363 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 233 520 € | 34 367 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 253 620 € | 54 467 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 78 047 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 103 247 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUCON ↘ -16.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, LUCON Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LUCON
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206 000 € | 2 943 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 LAIROUX
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210 000 € | 2 917 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 LES MAGNILS REIGNIERS
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210 426 € | 2 419 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LES MAGNILS REIGNIERS
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198 814 € | 2 454 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 LUCON
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197 000 € | 2 318 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 LES MAGNILS REIGNIERS
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196 000 € | 2 513 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LES MAGNILS REIGNIERS
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196 000 € | 2 513 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LES MAGNILS REIGNIERS
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194 600 € | 2 237 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LES MAGNILS REIGNIERS
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194 063 € | 2 338 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LUCON
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219 000 € | 2 547 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CHASNAIS
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190 800 € | 2 578 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 LUCON
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190 800 € | 2 511 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 LUCON
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190 800 € | 2 511 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 CHASNAIS
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190 800 € | 2 578 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 CHASNAIS
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190 800 € | 2 578 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue Des Charmes | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 19/12/2025 | 5 Che De Petre | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 18/12/2025 | 24 Rue Martineau Beaussire | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 15/12/2025 | 69 Rue Godet Godard | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Godet Godard | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |
| 04/12/2025 | 10 Che Du Frene | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 01/12/2025 | 2 All Saint Francois | 132 000 € | 65 m² | 2 031 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Des Carrieres | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 26/11/2025 | 41 Rue Du Presid De Gaulle | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue Charles Gounod | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 26/11/2025 | 39 All Des Soupirs | 222 500 € | 70 m² | 3 179 € |
| 24/11/2025 | 1 Rue Du Moulin Garnier | 149 500 € | 86 m² | 1 738 € |
| 24/11/2025 | 11 Rue Gate Bourse | 42 000 € | 65 m² | 646 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Des Carrieres | 146 000 € | 69 m² | 2 116 € |
| 13/11/2025 | 5 Rue De Paris | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |