58 800 €
Bien
327 m²
LUCON
85400
N/A
vs marché
180
€/m²
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Bien • 327 m²
LUCON (85400)
Calme
Jardin
Découvrez un nouveau lotissement idéalement situé à Luçon (85400), au cœur de la Vendée, offrant 20 parcelles à bâtir, toutes viabilisées, libres de constructeur, et dont les surfa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 800 €
Prix net vendeur
56 000 €
Frais de notaire
+5 654 €
Émoluments
1 000 €
Droits & taxes
3 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 454 €
Capital à emprunter
64 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 64 848 € | 6 840 € | 3,20% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 10 032 € | 3,25% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 792 € | 3,35% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 392 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 292 €/mois | 885 €/mois | 87 600 € | 29 592 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
73,41%
43 164 €/an
Rendement net
46,86%
après charges
Cashflow
+2 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 597 €/an
Charges copro. NR
1 962 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 021 €/an
GLI (2,5%)
1 079 €/an
Vacance locative
3 596 €/an
Total charges
13 405 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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