346 400 €
T5
150 m²
LUCON
85400
+19%
vs marché
2 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 400 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
LUCON (85400)
Terrain
1 153 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 917 €
Prix net vendeur
331 483 €
Frais de notaire
+24 561 €
Émoluments
3 654 €
Droits & taxes
19 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 961 €
Capital à emprunter
370 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 373 128 € | 39 264 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 391 440 € | 57 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 425 160 € | 91 296 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 128 856 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 170 136 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
19 800 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-1 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUCON ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LUCON
1 579-1 729€
209j
1 901-2 051€
165j
2 039-2 189€
112j
2 174-2 324€
78j
2 332-2 482€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LUCON
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346 400 € | 2 309 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 LUCON
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348 508 € | 2 220 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 LUCON
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348 508 € | 2 220 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 LUCON
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359 800 € | 2 588 € | 139 m² | 5 | Voir |
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359 800 € | 2 588 € | 139 m² | 5 | Voir |
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329 900 € | 2 115 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 LUCON
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329 900 € | 2 115 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T7 LUCON
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329 900 € | 2 062 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 LUCON
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329 900 € | 2 062 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 LUCON
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329 900 € | 2 062 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T8 LUCON
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367 500 € | 1 997 € | 184 m² | 8 | Voir |
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T8 LUCON
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369 900 € | 2 126 € | 174 m² | 8 | Voir |
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T8 LUCON
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369 900 € | 2 126 € | 174 m² | 8 | Voir |
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T8 LUCON
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369 900 € | 2 126 € | 174 m² | 8 | Voir |
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T7 LUCON
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319 200 € | 2 086 € | 153 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Pl De La Poissonnerie | 167 000 € | 120 m² | 1 392 € |
| 12/12/2025 | 39 Rue Georges Clemenceau | 181 000 € | 145 m² | 1 248 € |
| 08/12/2025 | 8 Rue Du Midi | 83 250 € | 125 m² | 666 € |
| 02/12/2025 | 70 Rue De Paris | 86 390 € | 146 m² | 592 € |
| 06/11/2025 | 36 Rue De Paris | 190 000 € | 139 m² | 1 367 € |
| 03/11/2025 | 4 Rue Neuve Des Capucins | 135 000 € | 123 m² | 1 098 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue Des Chanoines | 715 000 € | 150 m² | 4 767 € |
| 15/10/2025 | 1 All Du College | 265 000 € | 170 m² | 1 559 € |
| 29/09/2025 | 45 Rue Du Pre Haut | 292 000 € | 150 m² | 1 947 € |
| 26/09/2025 | 7 Rue Ancien Champ De Foire | 230 000 € | 121 m² | 1 901 € |
| 30/07/2025 | 19 Che De Sebastopol | 350 000 € | 157 m² | 2 229 € |
| 29/07/2025 | 9 Rue Du Pont Gentilz | 328 900 € | 140 m² | 2 349 € |
| 18/06/2025 | 27 Rue Du Cdt Guilbaud | 378 800 € | 157 m² | 2 413 € |
| 30/04/2025 | 44 Rue De La Clairaye | 340 000 € | 137 m² | 2 482 € |
| 16/04/2025 | 89 Rue Du Presid De Gaulle | 345 000 € | 170 m² | 2 029 € |