170 732 €
Bien
74 m²
LUCON
85400
N/A
vs marché
2 307
€/m²
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Créer un compte gratuit170 732 €
Bien • 3 pièces • 74 m²
LUCON (85400)
Calme
Jardin
Garage
Terrain viabilisé à vendre, situé dans un environnement calme et agréable. Idéal pour votre projet de construction. Idéale pour une première acquisition, charmante maison de plain-...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 732 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 130 €
Prix net vendeur
162 602 €
Frais de notaire
+12 978 €
Émoluments
2 035 €
Droits & taxes
9 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 710 €
Capital à emprunter
183 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 184 800 € | 19 461 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 193 920 € | 28 581 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 45 261 € | 3,35% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 63 861 € | 3,45% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 84 261 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
9 768 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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