166 279 €
T3
69 m²
LUCON
85400
+23%
vs marché
2 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 279 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
LUCON (85400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 279 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 918 €
Prix net vendeur
158 361 €
Frais de notaire
+12 688 €
Émoluments
1 995 €
Droits & taxes
9 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 967 €
Capital à emprunter
178 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 180 012 € | 18 942 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 188 880 € | 27 810 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 205 200 € | 44 130 € | 3,35% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 62 130 € | 3,45% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 82 230 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
9 108 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUCON ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LUCON
|
164 900 € | 2 061 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUCON
|
164 900 € | 2 061 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUCON
|
167 900 € | 2 506 € | 67 m² | 5 | Voir |
|
T4 LUCON
|
167 970 € | 2 240 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCON
|
164 400 € | 1 981 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCON
|
164 400 € | 1 981 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 LES MAGNILS REIGNIERS
|
164 109 € | 2 311 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES MAGNILS REIGNIERS
|
163 564 € | 2 516 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T5 LES MAGNILS REIGNIERS
|
169 600 € | 1 995 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 LUCON
|
169 600 € | 2 531 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 LUCON
|
170 732 € | 2 307 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 LUCON
|
161 200 € | 2 015 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCON
|
161 200 € | 2 015 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCON
|
171 441 € | 2 117 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MAGNILS REIGNIERS
|
160 210 € | 2 136 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue Des Charmes | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 18/12/2025 | 24 Rue Martineau Beaussire | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Godet Godard | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |
| 04/12/2025 | 10 Che Du Frene | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 01/12/2025 | 2 All Saint Francois | 132 000 € | 65 m² | 2 031 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Des Carrieres | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue Charles Gounod | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 26/11/2025 | 39 All Des Soupirs | 222 500 € | 70 m² | 3 179 € |
| 26/11/2025 | 41 Rue Du Presid De Gaulle | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 24/11/2025 | 1 Rue Du Moulin Garnier | 149 500 € | 86 m² | 1 738 € |
| 24/11/2025 | 11 Rue Gate Bourse | 42 000 € | 65 m² | 646 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Des Carrieres | 146 000 € | 69 m² | 2 116 € |
| 13/11/2025 | 22 Rue De La Coulee | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 13/11/2025 | 5 Rue De Paris | 82 000 € | 70 m² | 1 171 € |
| 05/11/2025 | 8 Che Du Frene | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |