177 139 €
T2
44 m²
LUCON
85400
+100%
vs marché
4 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 139 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LUCON (85400) • Luçon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 139 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 027 €
Prix net vendeur
167 112 €
Frais de notaire
+13 287 €
Émoluments
2 078 €
Droits & taxes
9 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 426 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 426 €
Capital à emprunter
190 426 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 191 520 € | 20 137 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 201 000 € | 29 617 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 218 340 € | 46 957 € | 3,35% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 66 217 € | 3,45% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 87 517 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
5 268 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
439 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
369 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
439 €/an
Total charges
1 796 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
439 €
Fourchette marché
418 - 502 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 439 €
Mensualité crédit
- 821 €
Charges mensuelles
- 150 €
Cashflow négatif ⚠
-533 €
Ratio couverture
187%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LUCON ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LUCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 8 Rue Sainte Anne | 147 500 € | 64 m² | 2 305 € |
| 22/08/2025 | 4039 Che De La Gandillonnerie | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 25/07/2025 | 34 Rue De L Hotel De Ville | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 03/07/2025 | 4 Rue Des Chanoines | 260 000 € | 35 m² | 7 429 € |
| 20/05/2025 | 16 Che Du Gaty | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |
| 05/05/2025 | 27 Rue Georges Clemenceau | 195 000 € | 30 m² | 6 500 € |
| 05/05/2025 | 27 Rue Georges Clemenceau | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 02/04/2025 | 11 Rue Du Murier | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue Du Presid De Gaulle | 41 000 € | 28 m² | 1 464 € |
| 26/02/2025 | 34 Rue De L Hotel De Ville | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 26/02/2025 | 34 Rue De L Hotel De Ville | 100 000 € | 31 m² | 3 226 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Du Murier | 66 000 € | 33 m² | 2 000 € |
| 06/01/2025 | 81 Rue Georges Clemenceau | 55 000 € | 25 m² | 2 200 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 531 500 € | 31 m² | 17 145 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 531 500 € | 32 m² | 16 609 € |