56 420 €
Bien
660 m²
LUCON
85400
Retirée
N/A
vs marché
85
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 660 m²
LUCON (85400) • Luçon
Jardin
Dans un cadre paisible et verdoyant, à deux pas du centre ville de Luçon, faites construire votre maison par le constructeur de votre choix sur un terrain viabilisé de 660 m². Les ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 687 €
Prix net vendeur
53 733 €
Frais de notaire
+5 491 €
Émoluments
971 €
Droits & taxes
3 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 911 €
Capital à emprunter
61 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 62 244 € | 6 525 € | 3,20% |
| 10 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 65 280 € | 9 561 € | 3,25% |
| 15 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 70 920 € | 15 201 € | 3,35% |
| 20 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 77 280 € | 21 561 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 280 €/mois | 848 €/mois | 84 000 € | 28 281 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
154,41%
87 120 €/an
Rendement net
98,82%
après charges
Cashflow
+4 664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 260 €/an
Charges copro. NR
3 960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 098 €/an
GLI (2,5%)
2 178 €/an
Vacance locative
7 257 €/an
Total charges
26 903 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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