79 205 €
Terrain
764 m²
LUCON
85400
+7%
vs marché
104
€/m²
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Terrain • 764 m²
LUCON (85400) • Luçon
Terrain
764 m²
Jardin
Dans un cadre paisible et verdoyant, à deux pas du centre ville de Luçon, faites construire votre maison par le constructeur de votre choix sur un terrain viabilisé de 764 m². Les ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 205 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 772 €
Prix net vendeur
75 433 €
Frais de notaire
+6 999 €
Émoluments
1 199 €
Droits & taxes
4 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 204 €
Capital à emprunter
86 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 86 688 € | 9 105 € | 3,20% |
| 10 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 90 960 € | 13 377 € | 3,25% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 21 237 € | 3,35% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 937 € | 3,45% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 39 417 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
127,33%
100 848 €/an
Rendement net
81,51%
après charges
Cashflow
+5 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 404 €/an
Charges copro. NR
4 584 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 059 €/an
GLI (2,5%)
2 521 €/an
Vacance locative
8 401 €/an
Total charges
31 119 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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