54 250 €
Bien
476 m²
LUCON
85400
N/A
vs marché
114
€/m²
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Bien • 476 m²
LUCON (85400) • Luçon
Jardin
Dans un cadre paisible et verdoyant, à deux pas du centre ville de Luçon, faites construire votre maison par le constructeur de votre choix sur un terrain viabilisé de 476 m². Les ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 583 €
Prix net vendeur
51 667 €
Frais de notaire
+5 343 €
Émoluments
945 €
Droits & taxes
3 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 593 €
Capital à emprunter
59 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 59 976 € | 6 343 € | 3,20% |
| 10 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 62 880 € | 9 247 € | 3,25% |
| 15 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 68 220 € | 14 587 € | 3,35% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 20 767 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 27 367 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
115,82%
62 832 €/an
Rendement net
74,05%
après charges
Cashflow
+3 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 236 €/an
Charges copro. NR
2 856 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 398 €/an
GLI (2,5%)
1 571 €/an
Vacance locative
5 234 €/an
Total charges
19 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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