148 800 €
Bien
41 m²
LUCON
85400
N/A
vs marché
3 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 800 €
Local commercial • 41 m²
LUCON (85400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 086 €
Prix net vendeur
141 714 €
Frais de notaire
+11 546 €
Émoluments
1 835 €
Droits & taxes
8 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 346 €
Capital à emprunter
160 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 969 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 169 200 € | 24 889 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 183 780 € | 39 469 € | 3,35% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 55 609 € | 3,45% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 73 489 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
5 412 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 24 Rue Martineau Beaussire | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 04/12/2025 | 10 Che Du Frene | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Des Carrieres | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 18/11/2025 | 46 Rue Du Grand Moulin | 76 000 € | 46 m² | 1 652 € |
| 31/10/2025 | 105 Rue Du Presid De Gaulle | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 22/10/2025 | 93 Av Du Mal De Lattre De Tassig | 132 500 € | 60 m² | 2 208 € |
| 12/09/2025 | 11 Rue Du Port | 54 000 € | 33 m² | 1 636 € |
| 21/08/2025 | 14 Rue Du Bourg Paille | 90 000 € | 37 m² | 2 432 € |
| 27/06/2025 | 12 Rue Des Trois Pigeons | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 28/05/2025 | 11 Imp Du Couvent | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 30/04/2025 | 74 Rue De La Clairaye | 119 000 € | 40 m² | 2 975 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Du Doc Pabeuf | 60 000 € | 37 m² | 1 622 € |
| 16/04/2025 | 5 Rue De La Petite Gorre | 143 668 € | 23 m² | 6 246 € |
| 16/04/2025 | 5 Rue De La Petite Gorre | 143 668 € | 24 m² | 5 986 € |
| 04/04/2025 | 14 Rue De La Clairaye | 85 700 € | 53 m² | 1 617 € |