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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 74 m²
A seulement quelques minutes du centre-ville, maison traditionnelle de plain-pied d'environ 74 m² habitables. Elle se compose d'une entrée avec placard, un séjour-salon, une cuisin...
37 Chemin de la croix durand 85400 Luçon
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 190 176 € | 19 977 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 199 560 € | 29 361 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 216 720 € | 46 521 € | 3,35% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 65 721 € | 3,45% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 86 901 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUCON ↘ -11.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, LUCON Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LES MAGNILS REIGNIERS
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174 750 € | 1 963 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LES MAGNILS REIGNIERS
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174 419 € | 2 101 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LUCON
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177 190 € | 2 243 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LUCON
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177 190 € | 2 243 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LUCON
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177 190 € | 2 243 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LUCON
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177 200 € | 2 243 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 LUCON
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177 200 € | 2 243 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 LUCON
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178 917 € | 2 520 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 LUCON
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179 900 € | 2 431 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 LUCON
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171 441 € | 2 117 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 LES MAGNILS REIGNIERS
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180 591 € | 2 376 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 LUCON
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170 732 € | 2 307 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 LES MAGNILS REIGNIERS
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181 500 € | 2 135 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LES MAGNILS REIGNIERS
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181 500 € | 2 135 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 LES MAGNILS REIGNIERS
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169 600 € | 1 995 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Rue De La Vallee Vairon | 177 000 € | 91 m² | 1 945 € |
| 19/12/2025 | 5 Che De Petre | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Des Charmes | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 18/12/2025 | 24 Rue Martineau Beaussire | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 15/12/2025 | 69 Rue Godet Godard | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Godet Godard | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |
| 04/12/2025 | 10 Che Du Frene | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 01/12/2025 | 2 All Saint Francois | 132 000 € | 65 m² | 2 031 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue Des Carrieres | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue Charles Gounod | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 26/11/2025 | 39 All Des Soupirs | 222 500 € | 70 m² | 3 179 € |
| 26/11/2025 | 41 Rue Du Presid De Gaulle | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 24/11/2025 | 1 Rue Du Moulin Garnier | 149 500 € | 86 m² | 1 738 € |
| 24/11/2025 | 11 Rue Gate Bourse | 42 000 € | 65 m² | 646 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Des Carrieres | 146 000 € | 69 m² | 2 116 € |