86 900 €
T2
29 m²
LUCON
85400
+48%
vs marché
2 997
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 29 m²
LUCON (85400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 919 €
Prix net vendeur
81 981 €
Frais de notaire
+7 448 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 348 €
Capital à emprunter
94 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 10 007 € | 3,20% |
| 10 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 99 600 € | 14 687 € | 3,25% |
| 15 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 108 180 € | 23 267 € | 3,35% |
| 20 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 117 600 € | 32 687 € | 3,45% |
| 25 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 128 100 € | 43 187 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,06%
5 268 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
439 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
369 €/an
GLI (3,0%)
158 €/an
Vacance locative
439 €/an
Total charges
1 700 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
439 €
Fourchette marché
418 - 502 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 439 €
Mensualité crédit
- 403 €
Charges mensuelles
- 142 €
Cashflow négatif ⚠
-106 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LUCON ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LUCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2025 | 4 Rue Des Chanoines | 260 000 € | 35 m² | 7 429 € |
| 05/05/2025 | 27 Rue Georges Clemenceau | 195 000 € | 30 m² | 6 500 € |
| 02/04/2025 | 11 Rue Du Murier | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue Du Presid De Gaulle | 41 000 € | 28 m² | 1 464 € |
| 26/02/2025 | 34 Rue De L Hotel De Ville | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 26/02/2025 | 34 Rue De L Hotel De Ville | 100 000 € | 31 m² | 3 226 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Du Murier | 66 000 € | 33 m² | 2 000 € |
| 06/01/2025 | 81 Rue Georges Clemenceau | 55 000 € | 25 m² | 2 200 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 531 500 € | 31 m² | 17 145 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 531 500 € | 32 m² | 16 609 € |
| 24/10/2024 | 18 Pl Du Minage | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 02/07/2024 | 12 Rue Julien David | 163 500 € | 38 m² | 4 303 € |
| 17/05/2024 | 5b Rue Henry Renaud | 200 000 € | 27 m² | 7 407 € |
| 09/01/2024 | 3 Av Du Presid Wilson | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 09/01/2024 | 3 Av Du Presid Wilson | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |