100 000 €

T4 105 m²

LUCON 85400

-56% vs marché

952 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

100 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 105 m²

LUCON (85400)

Terrain 90 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 100 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 306 €

Prix net vendeur 95 694 €

Frais de notaire +8 389 €

Émoluments 1 394 €

Droits & taxes 5 645 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 389 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 389 €

Capital à emprunter 108 389 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 298 €/mois	3 933 €/mois	109 032 €	11 482 €	3,20%
10 ans	953 €/mois	2 888 €/mois	114 360 €	16 810 €	3,25%
15 ans	690 €/mois	2 091 €/mois	124 200 €	26 650 €	3,35%
20 ans	566 €/mois	1 715 €/mois	135 840 €	38 290 €	3,50%
25 ans	494 €/mois	1 497 €/mois	148 200 €	50 650 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,86%

13 860 €/an

Rendement net

9,21%

après charges

Cashflow

+304 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (3,0%) 416 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 155 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 13 860 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 155 €

Mensualité crédit - 463 €

Charges mensuelles - 387 €

Cashflow positif ✔ +304 €

Ratio couverture 40%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

56% moins cher

* Maison 4p, LUCON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LUCON ↘ -2.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LUCON Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, LUCON

1 929-2 079€

63j

2 087-2 237€

120j

2 371-2 521€

82j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LUCON	100 000 €	952 €	105 m²	4	Voir
T4 LUCON	100 000 €	952 €	105 m²	4	Voir
T4 LUCON	100 000 €	952 €	105 m²	4	Voir
T4 LUCON	100 000 €	952 €	105 m²	4	Voir
T5 LAIROUX	99 000 €	990 €	100 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	4 Pl De La Poissonnerie	167 000 €	120 m²	1 392 €
22/12/2025	3 Rue De La Vallee Vairon	177 000 €	91 m²	1 945 €
19/12/2025	7 Rue Des Charmes	169 000 €	85 m²	1 988 €
19/12/2025	5 Che De Petre	135 000 €	90 m²	1 500 €
19/12/2025	21 Che Du Bois Mocqua	212 000 €	95 m²	2 232 €
15/12/2025	69 Rue Godet Godard	100 000 €	90 m²	1 111 €
08/12/2025	8 Rue Du Midi	83 250 €	125 m²	666 €
28/11/2025	5 Rue Des Trois Pigeons	110 000 €	100 m²	1 100 €
28/11/2025	58 Rue Henry Renaud	95 800 €	98 m²	978 €
24/11/2025	1 Rue Du Moulin Garnier	149 500 €	86 m²	1 738 €
12/11/2025	88ter Rue Du Presid De Gaulle	205 000 €	115 m²	1 783 €
05/11/2025	61 Che Des Loges	224 000 €	99 m²	2 263 €
03/11/2025	4 Rue Neuve Des Capucins	135 000 €	123 m²	1 098 €
03/11/2025	6 Rue Charles Gounod	115 000 €	94 m²	1 223 €
30/10/2025	15 Rue De L Asile	120 000 €	85 m²	1 412 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).